راه در جهان یکی است و آن راه راستی است
خرید زمین در شمال یکی از پر سودترین معاملات ملکی در سال های اخیر بوده است. به همین خاطر کسانی که قصد سرمایه گذاری در شمال را دارند برای خرید زمین در رویان یا دیگر شهرهای شمالی اقدام می کنند.
از آن جایی که به مرور زمان ارزش زمین های شمال کشور بیشتر می شود می توان گفت خرید زمین در رویان یکی از موفق ترین حوزه های سرمایه گذاری در حال حاضر می باشد.
رویان یکی از شهرهای استان مازندران است که در غرب این استان و در کنار دریای خزر واقع شده است و بین شهرستان های نور و نوشهر قرار دارد. رویان به خاطر برخورداری از آب و هوای مطبوع و دشت ها و دامنه های سرسبز از نظر جاذبه های گردشگری یکی از غنی ترین شهرهای ایران به حساب می آید. به همین خاطر با داشتن قطعه زمینی هر چند کوچک در شهر رویان، امکان پیشرفت شما در آینده بسیار بالا می باشد.
اما در زمان خرید زمین در رویان باید این نکته مهم را در نظر بگیرید که از چه طریقی و با چه کسانی وارد معامله می شوید. بنابراین شما باید پیش از اینکه اقدام به خرید زمین در رویان نمایید یک روش درست و مطمئن را در پیش بگیرید.
معمولا افراد برای خرید زمین در شمال از روش های مختلفی استفاده می کنند که رایج ترین آن ها خرید زمین از طریق یک مشاور املاک امین و مطمئن می باشد. در واقع باید بگوییم قدیمی ترین روش داد و ستد ملک و یا زمین در هر جای کشور مراجعه به مشاور املاک می باشد.
خرید از طریق دلال ها، شرکت های عمرانی، خرید زمین به طور مستقیم از فروشنده، خرید زمین از طریق آگهی های مزایده و یا خرید زمین های مزایده ای بنیاد مسکن، کمیته امداد، بهزیستی و زمین های مازاد دیگر موجود در شمال کشور، از دیگر روش های خرید زمین در شمال می باشد که می توان با آن ها وارد معامله شد.
اما در کنار روش های مختلفی که برای خرید زمین در شمال وجود دارد یکی از روش هایی که امروزه رونق زیادی پیدا کرده است، از طریق سایت ها و شبکه های اینترنتی می باشد. در هر نقطه از کشور که باشید می توانید با وارد شدن به سایت های مرتبط با املاک شمال کشور، تصاویر و آگهی های تبلیغاتی آن ها را مشاهده کنید و از قیمت و نحوه فروش گزینه های خرید زمین در شمال مطلع شوید و در صورت پیدا کردن زمین مورد نظر می توانید به صورت مراجعه حضوری و یا تماس تلفنی با مشاوران وب سایت املاک مد نظرتان، هماهنگی های لازم را انجام دهید.
در این مقاله قصد داریم شیوه های مختلف خرید زمین در رویان را برای شما شرح دهیم، پس تا پایان این مطلب همراه ما باشید.
۱) خرید زمین در رویان از طریق واسطه و دلال :
یکی از روش های خرید زمین در رویان از طریق واسطه و دلال صورت می گیرد. منظور از واسطه و یا دلال افراد یا شرکت هایی هستند که نسبت به امور خرید و فروش زمین در شمال آگاه می باشند. مثل دفاتر مهندسی که در بیشتر نقاط کشور مخصوصا در شمال، موجود می باشد. عموما کارشناسان فنی که در این دفاتر فعالیت دارند از همان منطقه انتخاب می شوند. بنابراین در مورد ضوابط و قوانین ملکی، سند و تفکیک زمین و گرفتن تغییر کاربری اطلاعات لازم و کافی را دارند.
اما آنچه که باید از قبل به آن توجه کنید این است که، در زمان خرید زمین در رویان از طریق دلال یا دفاتر مهندسی، با کمیسیون ۷ الی ۱۰ درصد روبرو می شوید چون این دفاتر مهندسی پاداش گرفتن سند شش دانگ برای زمین، تغییر نوع کاربری زمین و همچنین تفکیک و قطعه بندی زمین را در این کمیسیون از مشتری دریافت می کنند.
خرید و فروش زمین خام در شمال که فاقد سند و کاربری مشخص می باشد، مشکل بزرگی است و باید در نظر داشت که حق کمیسیون برای زمین های دارای سند شش دانگ و تفکیک شده بسیار باارزش تر است.
۲) خرید زمین در رویان مستقیم از فروشنده :
یکی دیگر از روش های خرید زمین در رویان این است که خریدار مستقیما با فروشنده وارد مذاکره می شود و در صورت توافق طرفین معامله انحام می شود.
یکی از مهمترین دلایلی که باعث شده است افراد زیادی برای خرید زمین در شمال مستقیم از فروشنده اقدام کنند، قیمت کمتر به همراه تخفیف است. بنابراین اگر شما هم می خواهید با هزینه کمتری اقدام به خرید زمین در رویان نمایید، خرید زمین به صورت مستقیم از فروشنده پیشنهاد بسیار خوبی است. اما در هر صورت بهتر است با مشاوره فردی امین که به منطقه زمین مورد نظر شما آگاهی کامل دارد این معامله را انجام دهید، چرا که عدم شناخت شما به مناطق شمالی می تواتد تا حدودی شما را با مشکل مواجه کند.
۳) خرید زمین در رویان از طریق آگهی و مزایده :
یکی دیگر از شیوه های خرید زمین در رویان می تواند از طریق مزایده انجام شود. مزایده معامله ای است که طی آن زمین یا ملک از طریق فرد یا شرکت و یا بانک به فروش رسانده می شود. عموما اطلاع رسانی این نوع معامله ها از طریق آگهی های منطقه ای و روزنامه صورت می گیرد.
به طور کلی خرید و فروش زمین در شمال از طریق مزایده نیازمند یکسری شرایط و ضوابط ویژه ای می باشد، از این رو اگر قصد خرید زمین در رویان به این شیوه را دارید توصیه می کنیم حتما از طریق یک نهاد حقوقی که به شرایط این نوع معامله ها آگاهی کامل دارد اقدام کنید.
۴) خرید زمین های منابع طبیعی و دولتی در شمال :
یکی دیگر از شیوه های خرید زمین در رویان، معامله زمین هایی است که تحت تکلف یک نهاد دولتی می باشد. در واقع بسیاری از نهادهای دولتی از جمله سازمان امور بهزیستی، کمیته امداد، بنیاد مسکن، در اکثر نقاط شمالی کشور زمین هایی دارند که از باب داشتن جواز و سند کاملا مطمئن هستند و همچنین به لحاظ قیمت و موقعیت از ارزش بسیار بالایی برخوردارند.
بنابراین بسیار اتفاق افتاده که این سازمان ها به دلیل احتیاج به نقدینگی، اقدام به فروش زمین های خود می کنند. در کنار نهادهای دولتی، منابع طبیعی و شهرداری هم به علت های مختلف دیده شده که زمین های محدوده خود را به مزایده و فروش می رسانند.
اما آنچه که در اینجا باید بیان شود این است که، اکنون زمین های موجود در نوار ساحلی شمال کشور در بعضی از دفاتر املاک بزرگ سندسازی و معامله می شوند. اما این افراد اطلاع ندارند که این اسناد دارای اعتبار نمی باشند و از سال ۹۸ به بعد طبق فراخوان عمومی، هر گونه مجوز ساخت و ساز برای زمین های حاشیه دریای خزر ممنوع است.
در حقیقت این دفاتر املاک با سواستفاده از نام و اعتبار خود، زمین های بدون سند واقعی را به افراد نااگاه تحویل می دهند که در نتیحه آن، منجر به شکست بزرگ تجاری خریداران می شود.
سازمان منابع طبیعی کشور، حتی به زمین هایی که جواز ساخت و ساز در این محدوده از شمال کشور را دارند نیز اخطار توقیف ساخت داده است، در حقیقت می توان گفت سرنوشت این زمین ها بلاتکلیف می باشد.
بنابراین اگر متقاضی خرید زمین در رویان یا دیگر شهرهای شمالی هستید توصیه ما به شما این است که تا جایی که امکان دارد به سراغ زمین هایی که به یکی از نهادها یا ارگان های دولتی متعلق می باشد نروید.
سخن پایانی
ممکن است برخی از افراد برای ساخت و ساز ویلا اقدام به خرید زمین در رویان نمایند که برای انجام این سرمایه گذاری در شمال لازم است از یک مشاور املاک خوب و با تجربه کمک بگیرند تا بتوانند مناسب ترین زمین را انتخاب کنند.
گروه مشاورین املاک جهان یکی از با سابقه ترین مجموعه املاک در شمال کشور می باشد و می تواند در فرایند خرید زمین در رویان همراهیتان کند تا شما با خیالی آسوده در این مسیر گام بردارید و بهترین خرید خود را انجام دهید.
املاک جهان در شهرهای مازندران دارای شعبات مختلفی می باشد و در حوزه خرید زمین در شمال و خرید ویلا در شمال به طور حرفه ای و تخصصی فعالیت می کند، از این رو برای کسانی که متقاضی خرید زمین در رویان می باشند می تواند گزینه مناسبی باشد.
قبل از هر گونه تصمیمی جهت خرید زمین در رویان، حتما راهنمایی های لازم را از مشاوران این تیم حرفه ای دریافت کنید و سپس اقدام به سرمایه گذاری در شمال نمایید.
گروه مشاورین املاک جهان