راه در جهان یکی است و آن راه راستی است
برای خرید زمین در نوشهر باید بدانید چه نوع زمینی می خواهید خریداری کنید، آیا می خواهید زمین ساحلی بخرید یا اقدام به خرید زمین جنگلی کنید، یا به دنبال خرید زمین روستایی یا کشاورزی هستید. به همین علت قبل از خرید زمین باید هدفتان را مشخص کنید و بودجه ای که برای خرید زمین در نوشهر در نظر گرفته اید را تعیین کنید.
برای خرید زمین در نوشهر باید نکاتی را در نظر داشته باشید تا بتوانید بهترین انتخاب را انجام دهید و یک سرمایه گذاری موفق برای خود انجام دهید ، از جمله نکاتی که هنگام خرید زمین در نوشهر باید به آنها توجه کنید و هر یک را بررسی کنید :
برای خرید زمین در نوشهر حتما با افراد ماهر و مشاوران املاک که اطلاعات کافی در این باره دارند مشاوره و صحبت کنید و راهنمایی و اطلاعات لازم را از آنها بگیرید تا براساس سرمایه ای که دارید، در بهترین قسمت نوشهر باشید و برای خود و نسل های آینده سرمایه گذاری سودآوری انجام دهید.
اما از این طریق سعی کنید مشاوران املاک در کنار خود داشته باشید که به اعتماد به نفس و صداقت او مطمئن باشید و وظایف خود را به خوبی و به درستی بتواند انجام دهند.
متأسفانه امروزه افراد سودجو زیادی هستند که فقط به دنبال منفعت خود هستند و کلاهبرداری می کنند و افراد زیادی به دلیل عدم آشنایی و کم تجربگی ، سرمایه چند ساله خود در دام این افراد قرار می گیرد که سالها برایش زحمت کشیده اند. آنها سود خود را از دست می دهند و متحمل خسارات مالی جبران ناپذیری می شوند ، بنابراین سعی کنید بهترین همراه را انتخاب کنید تا به موفقیت دست پیدا کنید.
مشاورین املاک به چهار دسته تقسیم میشوند:
اگر شخصی تصمیم به اجاره یا فروش ملک خود بگیرد ، مشاوران فروش به مالک ملک در بازاریابی ملک کمک می کنند.
مشاوران خرید به افرادی که قصد خرید ملک را دارند کمک می کنند تا ملک مورد نظر خود را پیدا و خریداری کنند.
مشاوران دو جانبه به خریدار و فروشنده مشاوره می دهند. یک مشاور املاک وظیفه دارد مشاوره و راهنمایی صادقانه ای را به هر دو طرف معامله ارائه دهد. مشاوران دو جانبه باید از فروشنده و خریدار بخواهند که قرارداد نمایندگی دوجانبه را امضا کنند. قوانین و مقررات ویژه ای برای مشاوران مشترک در نظر گرفته شده است که دشوارتر و پیچیده تر از دو دسته قبلی است.
در بعضی از کشورها ، در صورتی میتوان مشاوره دوجانبه به کار برد که یک کارگزاری نماینده خریدار و فروشنده باشد. در این حالت ، یکی از مشاوران کارگزاری دارای املاک برای فروش است و یک مشاور دیگر از کارگزاری به دنبال ملک برای خریدار است. در این حالت ، اگر هر دو طرف معامله ، خریدار و فروشنده ، مایل به معامله باشند ، نمایندگی متقابل اتفاق می افتد.
این مشاوران نماینده خریدار و فروشنده هستند. کارگزاران با هیچ یک از طرفین معامله تعهدی محرمانه ندارند. کارگزاران صرف نظر از منافع هر یک از طرفین به خریداران و فروشندگان کمک می کنند. این کمک هزینه ها به صورت اسناد حقوقی است که در قالب توافق نامه بین خریدار و فروشنده امضا می شود.
در مورد فروش یا اجاره ملک خود ، باید از وظایف مشاور املاک آگاه باشید. این مورد در مورد خریداران و مستاجران نیز صدق می کند. با دانستن وظایف مشاور املاک و همچنین محدودیت های قانونی می توانید سرنوشت املاک خود را به دست آنها بسپارید.
صداقت ، امانتداری ، رازداری ، عدالت باید توسط مشاور املاک رعایت شود. باید بی طرفانه و در عین حال منصفانه باشد تا معامله به نفع هر دو طرف باشد.
هیچ یک از طرفین معامله را تحریک نکنید و اختلافاتی را بین دو طرف ایجاد نکنید.
هنگام عقد قرارداد زمان را مدیریت کنید و از بحث های طولانی و بی پایان خودداری کنید.
یکی از وظایف مشاور املاک تأیید هویت طرفین معامله و اطمینان از صحت طرفین است. زیرا بسیاری از افراد در قالب وکیل ، سرپرست و ... سعی در کلاهبرداری دارند. همچنین باید بررسی شود که طرفین معامله منع تجارت ندارند.
پس از بررسی هویت افراد و تأیید آن ، نوبت به تنظیم قرارداد می رسد. برای این کار حتما اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی افراد را دریافت کرده و برای تهیه قرارداد دوباره چک کنید. گاهی اوقات برای اطمینان از صحت مدارک ارسالی ، سند شناسایی دیگری غیر از شناسنامه و کارت ملی را چک می کنند.
یکی از وظایف مهم یک مشاور املاک بررسی صلاحیت هر دو طرف معامله برای تعیین صحیح بودن آنها از نظر ذهنی است. صلاحیت به معنای توانایی حقوقی شخص در داشتن حق یا اعمال و اجرای آن است ، در زمان معامله طرفین باید صلاحیت داشته باشند.
اگر فرد مسن یا بیمار است یا برعکس ، بسیار جوان است ، از او بخواهید هنگام معامله یکی از اقوام نزدیک خود را به عنوان شاهد در اختیار داشته باشد. همچنین اگر فرد کم سواد یا بی سواد است ، از او بخواهید در زمان عقد قرارداد یکی از اقوام نزدیک خود را که باسواد است ، حضور داشته باشد تا شرایط و ضوابط درج در قرارداد را بخواند و به او اطلاع دهد.
اگر سرپرست یکی از طرفین قرارداد باشد ، علاوه بر مدارک شناسایی ولی ، باید اصل و کپی مدارک هویتی نیز بررسی شود. اگر قیم صغیر است باید بررسی شود که زمان کبیر شدن فرد با زمان تنظیم سند و قرارداد تداخل نداشته باشد. اگر مالک در زمان تنظیم قرارداد عادی در سن قانونی نباشد ، اما در زمان تنظیم سند رسمی به سن قانونی برسد ، باید در نحوه پرداخت دقت شود. در این صورت مبلغ باید به مالک پرداخت شود نه به او.
اگر فرد دارای سرپرست باشد ، نامه قصد و نسخه آن باید توسط مشاور املاک بررسی شود تا ببیند آیا ولی امر به تنهایی حق تجارت دارد یا اینکه شخص سرپرست دیگری نیز دارد یا خیر. اگر فرد سرپرست دیگری نیز داشته باشد ، هنگام تهیه قرارداد باید به همه آنها اطلاع داده شود و حضور یابد. همچنین ، هنگام انجام چنین معاملات املاک و مستغلات ، افراد باید از اداره سرپرستی مجوز داشته باشند ، بدون داشتن مجوز و تأیید مقام قضایی ، معامله از نظر قانونی معتبر نیست. مشاور املاک باید در چنین قراردادهایی بسیار مراقب باشد تا به طرفین معامله آسیب نرساند.
اگر وکیل طرف معامله باشد ، وظیفه مشاور املاک است که اصل و کپی وکالت نامه را بررسی کند. در صورت تفویض نوع وکالت نامه ، وکالتنامه قبلی نیز باید توسط یک مشاور املاک بررسی شود تا مشخص شود آیا فروشنده حق واگذاری معامله را دارد یا اینکه وکالت نامه معتبر است یا خیر. موارد دیگری که باید توجه داشت این است که وکیل حق فسخ معامله ، حق تفویض اختیار به دیگران ، حق اسقاط کافه خیارات دارد.
اگر موصی معامله ای انجام دهد ، باید یک وصیت نامه رسمی باشد. اگر وصیت نامه عادی باشد ، باید توسط دادگاه تأیید شود و رضایت همه وراث نیز جلب شود. مشاور املاک هنگام تنظیم چنین قراردادهایی با وکلا مشورت می کند و سپس قرارداد را تنظیم می کند. اگر فروشنده یا فروشنده وراث مالک رسمی باشد ، باید یک گواهی انحصار وراثت اخذ شود تا علاوه بر شناسایی اشخاص ، سهم هر شخص مشخص شود. هنگام انتقال رسمی املاک موروثی در دفاتر اسناد رسمی ، باید گواهی انحصار وراثت و گواهی نامه واریز مالیات بر ارث ارائه شود.
وظایف مهم مشاور املاک را که دارای سند رسمی مالکیت است ، بررسی کنید. سند مالکیت باید درست و بدون خط خوردگی باشد. در صورت بروز هرگونه مورد مشکوک ، توضیحات سند مالکیت باید بررسی شود و در صورت توضیح ، مهر و امضا داشته باشد.
یکی از وظایف مشاور املاک بررسی سند مالکیت و تطبیق آن ها است. همچنین ، مشاور املاک باید مطابقت موقعیت جغرافیایی ملک را با سند مالکیت بررسی کند.
بررسی کنید که آیا مالک در برنامه های آموزشی ، فضای سبز ، طرح توسعه راه و غیره قرار داد نداشته باشد.
پایان کار ساختمان مطالعه و بررسی شود که در چه سالی صادر شده است و آیا مالک معامله مطابق با پروانه ساخت است یا خیر. اگر ملک مورد معامله پایان کار نداشته باشد و خریدار با دانستن این امر مایل به انجام معامله باشد ، باید در قرارداد نوشته شده و مشخص شود که مسئولیت اخذ فسخ از بین دو طرف معامله، به عهده کدام یک از دو طرف معامله است.
مشاور املاک باید بررسی کند که ملک در رهن یا توقیف نشده باشد. از معاملات املاک که توقیف شده اند خودداری کنید و معامله را پس از رفع توقیف و رهن انجام دهید.
اگر ملک مورد معامله آپارتمان است باید صورت مجلس تفکیکی دریافت شود و با سند مالکیت و بنچاق تطبیق داده شود. همچنین بررسی شود که پارکینگ و انباری به درستی در سند مالکیت و پنچاق قید شده و با صورت مجلس تفکیکی تطابق داشته باشد.
مشاور املاک باید بررسی کند که آیا سند مالکیت حق ارتفاقی ملک مجاور را تأمین می کند یا خیر. همچنین بررسی کنید که ملک مشترک است و مالکیت فروشنده را بررسی کنید. اگر این مال یک معامله مشترک است ، باید بررسی شود که آیا شرایط اعمال حق شفعه وجود دارد یا خیر. اگر پاسخ مثبت است باید به خریدار اطلاع داده شود و درخواست شود که شریک دیگر حق شفقه خود را ساقط کند. در این گونه معاملات ملکی بهتر است با یک وکیل مشورت شود و سپس قرارداد تنظیم شود.
باید به خریدار اطلاع داده شود که در املاک مشترک ، قبض معاملات منوط به اجازه سایر شرکا است. در معاملات املاک مشاعی ، مسئولیت هر یک از طرفین باید در قرارداد مشخص و قید شود. در مواردی که سلب مالکیت و مالکیت مشترک وجود دارد ، این امکان وجود دارد که خریدار با اجازه و هماهنگی سایر شرکا ، سلب مالکیت را تصاحب کند.
وضعیت ملک مورد معامله را بررسی کنید تا معلوم شود ملک خالی است یا در تصرفاگر ملک در اختیار شخص ثالث باشد ، باید مشخص شود که مستأجر سرایدار و... است. همچنین زمان تخلیه ملک باید توسط مشاور املاک در قرارداد تعیین و ثبت شود.
اگر ملکی که معامله می شود اجاره ای است ، اجاره نامه اصلی را باید از فروشنده تهیه کنید و باید بررسی شود که قرارداد در چه تاریخی منقضی شده است. مشخص شود که اگر مستاجر مبلغی را به عنوان رهن در اختیار صاحبخانه قرار داده، چه میزانی است، همچنین ضمانت اجرای تخلیه مشخص شود.
آیا ملک دارای خط تلفن است و در صورت داشتن خط تلفن ، صورتحساب تلفن دریافت و بررسی می شود. بررسی کنید که فروشنده بدهکار آب ، فاضلاب ، برق یا گاز نیست.
در معاملات بزرگ ، به خریدار توصیه می شود برای اطمینان از صحت ادعاهای فروشنده ، به اداره ثبت احوال ، شهرداری مراجعه کند.
اسناد مورد نیاز برای عقد قرارداد ، سند مالکیت ، استعلام ثبت و حسابهای مالی و شهرداری ، گواهی ارث فروشنده در صورت فوت وارث و گواهی پرداخت مالیات بر ارث ، و همچنین گواهی پرداخت و تسویه هزینه آپارتمان در مجتمع های مسکونی به علاوه پایان کارت خدمات یا معافیت برای مردان طرف معامله است.
گروه املاک جهان یکی از بهترین و بزرگترین مجموعه املاک می باشد که در شهرهای مختلف استان مازندران دارای چندین شعبه می باشد. این گروه با کارنامه درخشانی که در این زمینه کسب کرده است نزد سرمایه گذاران و خریداران بسیاری مورد توجه و شناخته شده است.
اگر تصمیم دارید اقدام به خرید زمین در نوشهر کنید، می تواند مجموعه املاک جهان بهترین همراه و مشاوری باشد که در کنار خود داشته باشید تا بتوانید به هدف مورد نظر خود برسید.
شما مشتریان می توانید برای آشنایی بیشتر و مشاوره حضوری به شعبات ما مراجعه کرده و با کارشناسان و مشاوران ما مشورت کنید و از تجربیات این گروه استفاده کنید و این مسیر را با افرادی کاردان طی کنید تا به نتیجه مطلوب دست پیدا کنید.
گروه مشاورین املاک جهان آماده خدمت رسانی به شما سرمایه گذاران می باشد.