راه در جهان یکی است و آن راه راستی است
خرید زمین در رویان یکی از گزینه هایی است که بسیاری از مشتریان به دنبال آن هستند. مشخص بودن هدف شما از خرید زمین، در واقع استفاده از آن را تعیین می کند.
نوع کاربری اراضی مازندران توسط شهرداری و سازمان های مرتبط تعیین می شود. لذا چنانچه اقدام به خرید زمین در شمال نموده اید، جهت تعیین نوع کاربری و یا آشنایی با نحوه تغییر کاربری جهت ساخت ویلا، الزاماً باید از طریق سازمان ها و مراجع مربوطه اقدام نمایید.
نحوه تغییر کاربری زمین برای ساخت ویلا به این سادگیها هم نیست، اما به عنوان فردی که تصمیم به خرید زمین در رویان دارید بهتر است با انواع کاربریها در زمینهای مازندران آشنا شوید.
کاربری کشاورزی ،یکی از مهمترین کاربری های مازندران است. منطقه مازندران بهترین فرصت برای خرید زمین در شمال برای مشاغل کشاورزی است.
شرایط اقلیمی، بارندگی و خاک حاصلخیز عواملی هستند که منجر به نتایج مثبت در کشت محصولات می شوند. برای خرید زمین در شمال باید دقت کرد که کاربری زمین دقیقا کشاورزی باشد. سپس باید تست های مکانیک خاک و موقعیت جغرافیایی را انجام دهید.
نوع دیگر استفاده برای استفاده تجاری یا صنعتی است. برخی از مشتریان خرید زمین در رویان قصد احداث پروژه های تجاری و کارخانه های صنعتی را دارند. معمولاً این زمین ها در نقاط خاصی از مازندران قرار دارند. شما هرگز نمی توانید در این زمینه ها کشت کنید.
زمین با کاربری مسکونی دارای پروانه واحد مسکونی می باشد و می توان از آن برای ساخت منطقه مسکونی و به طور کلی در مناطقی که برای سکونت مناسب است استفاده کرد.
برخی از اراضی فاقد کاربری اراضی هستند، این اراضی یا به عنوان ذخایر شهرداری شناخته می شوند و یا به عنوان کاربری که بخشی از اراضی بدون کاربری است تعریف نمی شوند.
اراضی ساحلی به زمین هایی گفته می شود که در خط ساحلی واقع شده و در فاصله کمی از دریا قرار دارند. در بین خریداران و سرمایه گذاران اراضی ساحلی در نوشهر محبوبیت بیشتری نسبت به زمین های جنگلی در نوشهر دارد.
زمین های ساحلی همیشه ارزش بیشتری نسبت به زمین های جنگلی داشته اند که طبیعتا از ویلای ساحلی گرانتر خواهند بود. البته نمای ویلا در رویان در اکثر سرزمین ها نمایی رو به دریا و جنگل است که اکیدا توصیه می شود از کارشناسان املاک این شهر توریستی اطلاعات کافی کسب کنید.
زمین های ساحلی که در آنها ساخت و ساز در حال انجام است به سرعت در حال رشد است و قیمت ها در حال افزایش است، بنابراین اکثر خریداران و سرمایه گذاران در شمال بسیار مشتاق خرید زمین های ساحلی هستند.
اراضی جنگلی شمال بیشتر در کوهپایه ها و خارج از شهر است. خرید زمین جنگلی و ساخت ویلا بر روی آن می تواند آرزوی بسیاری از افرادی را که به داشتن ویلایی منحصر به فرد در دل جنگل و تجربه زندگی در چنین ویلاهایی در چهار فصل مختلف سال فکر می کنند، برآورده کند.
همچنین توجه داشته باشید که به دلیل دور بودن اراضی جنگلی از مرکز شهر، افراد برای ساخت ویلاهای شهری برای دسترسی به امکانات شهری و همچنین دسترسی به زمین و ویلاهای ساخته شده در آن، مجبورند مسافت زیادی را طی کنند.
تغییر کاربری زمین از خرید زمین در شمال عملا غیرممکن و غیرقانونی است. کلیه معاملات فروش زمین در مازندران به صورت رسمی انجام می شود.
قرارداد فروش دقیقاً مشخص می کند که چه کاربری زمین است. از طرفی اگر شما به عنوان مشتری قصد شروع پروژه های ساختمانی و ساخت ویلا را دارید در مرحله اخذ پروانه ساخت برای شما نوشته می شود که کاربری زمین شما مغایر کاربری ساخت و ساز است.
مشتریانی که برای ساخت ویلا درخواست تغییر کاربری می کنند فرم درخواست را به شهرداری ارسال می کنند. جلسات متعددی برگزار شود، کارشناسان مختلف برای صدور مجوزهای مربوطه از زمین بازدید کنند.
سازمان های مختلف برای تغییر کاربری زمین با یکدیگر همکاری می کنند. پس پس از خرید زمین در شمال تصور نکنید که بتوانید در عرض یکی دو ماه تغییر کاربری دهید. اگر همه چیز خوب پیش برود، می توانید کاربری زمین را تغییر دهید و ویلا بسازید.
سایت املاک جهان یک سایت مطمئن در زمینه خرید زمین در شمال و خرید ویلا در شمال می باشد. این سایت به شما کمک می کند تا با اطلاعات کامل نسبت به خرید زمین در رویان با کاربری کشاورزی اقدام نمایید.
گروه مشاورین املاک جهان برای کسانی که قصد دارند برای خرید زمین کشاورزی در شمال اقدام نمایند بهترین گزینه می باشد. املاک جهان با تیم کارآزموده و حرفه ای خود همیشه تلاش می کند راهنمای مناسبی برای این افراد باشد و بهترین زمین ها را به آن ها معرفی کند.
برای دریافت مشاوره تخصصی رایگان کافیست با مشاوران مجرب املاک جهان در تماس باشید.