راه در جهان یکی است و آن راه راستی است
رویان یکی از شهرهای ساحلی استان مازندران است که توانسته نظر بسیاری از مردم را به خود جلب کند و تملک اراضی در این منطقه از رونق زیادی برخوردار است. اگر قصد سرمایه گذاری در شمال را دارید، خرید زمین در رویان یکی از بهترین راه ها برای سرمایه گذاری است.
گام اول برای خرید زمین در رویان این است که هدف خود از خرید زمین را مشخص کنید. به عنوان مثال اگر شما قصد ساخت رستوران را دارید بایستی عوامل مختلفی همچون قابل دسترس بودن زمین برای عموم مردم را در نظر داشته باشید. در واقع زمانی که هدفتان از خرید زمین را مشخص می کنید، بخشی از گستره انتخابی خود را تعیین کرده اید.
همچنین باید این نکته را هم در نظر بگیرید که زمین های شمال کشور کاربری های متفاوتی دارند. به عنوان مثال زمین شما می تواند کاربری مسکونی، زراعی و یا گردشگری داشته باشد. پس اگر قصدتان از خرید زمین، ساخت ویلا باشد باید زمین هایی که کاربری مسکونی دارند را برای خرید انتخاب کنید. البته در مواردی می توان کاربری زمین را تغییر داد که این کار نیازمند پرداخت جریمه می باشد. البته باید خاطر نشان کنیم که کاربری بعضی از زمین ها مانند زمین های زراعی را نمی توان تغییر داد. از این رو پیش از اقدام برای خرید زمین در رویان بهتر است اهداف بلند مدت خود از خرید زمین را در نظر داشته باشید. به علاوه در صورت نیاز اطمینان حاصل کنید که آیا امکان تغییر کاربری زمین وجود دارد یا خیر.
پیش از هر چیزی باید مشخص کنید که چه میزان از سرمایه خود را می خواهید به خرید زمین در رویان اختصاص دهید؟ این کار از این جهت مهم است که در شمال کشور زمین های گوناگون با شرایط مختلف وجود دارد و هر کس با توجه به شرایط خود گزینه هایی متناسب با سرمایه اش پیش رو خواهد داشت. اگر از همان ابتدا بودجه مورد نظرتان را مشخص کنید می توانید گزینه های موجود را با دقت بیشتری بررسی کنید.
متاسفانه در سال های اخیر با رونق خرید و فروش زمین در شمال تعداد افراد کلاهبردار هم افزایش یافته است. بنابراین اگر شما بومی محل نباشید به احتمال زیاد توسط افراد سودجو از شما کلاهبرداری می شود.
گرفتن استعلام از شرایط زمین روشی است که دست این افراد را از کلاهبرداری کوتاه کرده است. با این کار می توانید در مورد وجود هر گونه مشکل احتمالی در خصوص مالکیت زمین اطمینان حاصل کنید. مثلا ممکن است زمینی که قصد خرید آن را دارید داخل بافت نباشد اما این اصطلاح به چه معناست؟
ممکن است شما بخواهید یک زمین روستایی خریداری کنید و در آن فرایند ساخت و ساز انجام دهید. در مواردی احتمال دارد هنگام مراجعه به مراجع قانونی برای دریافت مجوز ساخت و ساز، به شما گفته شود که بر اساس طرح هادی روستایی، اجازه ساخت و ساز در این زمین را ندارید یا به بیان دیگر زمین شما درون بافت قرار ندارد.
طرح هادی روستایی طرحی است که ضمن سامان دهی و اصلاح بافت موجود، نحوه استفاده از زمین را برای عملکردهای مختلف اعم از مسکونی، تجاری، کشاورزی، تولیدی، تجهیزات و نیازمندی های عمومی روستایی را تعیین می کند. بر اساس این طرح، زمین هایی که کاربری های آن ها مشخص نشده است خارج از بافت بوده و نمی توان از آن ها استفاده کرد.
زمین داخل بافت زمینی است که در محدوده مجاز طرح هادی قرار دارد و اجازه کسب مجوز و پروانه ساخت دارد. از این رو حتما پیش از خرید زمین در رویان در مورد این موضوع به خوبی تحقیق کنید. همچنین لازم است از قانونی بودن نوع کاربری زمین نیز مطمئن شوید چرا که ممکن است کاربری زمین به صورت غیر قانونی تغییر داده شود. پس یادتان باشد قبل از اینکه هر گونه قراردادی را امضا کنید استعلام کامل زمین را در اختیار داشته باشید.
اگر به دنبال یک مشاور املاک مطمئن و کاربردی برای خرید زمین در رویان هستید ، گروه مشاورین املاک جهان می تواند بهترین پیشنهاد برای شما باشد. شمال بهترین خدمات را به شما ارائه می دهد.
این مجموعه در شهرهای مختلف استان مازندران از جمله شهر رویان چندین شعبه دارد به طوری که در هر شهری که باشید می توانید از خدمات کارشناسان این مجموعه استفاده کرده و تجربه دلپذیری از خرید زمین در شمال داشته باشید.